Rodinný dům s pozemkem 992 m² v Poříčí u Litomyšle

Představte si páteční odpoledne. Zavíráte dveře kanceláře, sedáte do auta a za chvíli už odemykáte chalupu v jedné z nejupravenějších obcí Pardubického kraje. Žádný shon, jen klid, výhled do zeleně a praskání dřeva v kachlových kamnech.

Tento dům v Poříčí u Litomyšle fungoval roky jako oáza klidu a zázemí pro rodinné výlety. Nyní hledá nového majitele, který ocení jeho současné kouzlo, nebo využije skvělý potenciál schovaný pod střechou.

✨ Hlavní benefity nemovitosti

• Velkorysý prostor: Zahrada o výměře přes 800 m² je orientovaná na sever, což v létě oceníte kvůli příjemnému klimatu a stínu stromů.

• Slunce v interiéru: Okna hlavní obytné místnosti vedou na východ a jih, ložnice je čistě jižní. Dům je tak po celý den plný přirozeného světla.

• Inženýrské sítě bez starostí: Zapomeňte na suché záchody a staré studny. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, plyn i veřejnou kanalizaci.

• Projekt podle vás: Některé střešní trámy sice potřebují tesařské zpevnění či výměnu, ale díky vysoké střeše se přímo nabízí propojit opravu s vybudováním obytného podkroví.

📐 Konstrukce, data a dispozice

Dům prošel v minulých letech citlivou částečnou modernizací (podlahy, plastová okna, koupelna). Přízemí je plně funkční a připravené k okamžitému užívání.

• Zastavěná plocha: 176 m²

• Zahrada: 816 m²

• Přízemí: Chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, WC.

• Parkování: Integrovaná garáž (24,8 m²) přímo v domě + parkovací stání na pozemku.

• Vytápění: Ústřední plynové (plynový kotel) + kachlová kamna.

• PENB: F – velmi nehospodárná

🌲 Lokalita, kde lišky dávají dobrou noc, ale civilizace je za rohem

Poříčí u Litomyšle je malebná a velmi aktivní obec, odkud to máte všude blízko:

• Toulovcovy maštale: Skalní labyrint a borovicové lesy ideální na kola i pěší turistiku.

• Zámek Nové Hrady: České Versailles s jelení oborou a labyrintem na dosah ruky.

• Litomyšl (12 min): Zámek UNESCO, restaurace, kavárny, supermarkety a kompletní služby.

Tento dům je ideální jako startovací stanice pro vaše rodinná dobrodružství. Přijeďte se přesvědčit sami na prohlídkový den.

Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek