Prostor pro celou rodinu, soukromí vnitrobloku a kousek na náměstí

Hledáte domov, kde nebude nikdo bojovat o vlastní pokoj a kde víkendy patří grilování na zahradě? 🌿 Tento prostorný rodinný dům v ulici Eimova spojuje to nejlepší z obou světů – do centra Poličky to máte doslova pár kroků, ale jakmile zavřete bránu, ocitnete se ve vlastním tichém azylu. Dům prošel rozsáhlými modernizacemi a nabízí pevný základ pro pohodlný rodinný život. Chybí už jen finální krok: vybrat si způsob vytápění, který vám nejlépe vyhovuje, a pustit se do tvoření nových vzpomínek!

🌟 Hlavní benefity nemovitosti

• 👨‍👩‍👧‍👦 Velkorysá dispozice 5+1: Celkem cca 154 m² obytné plochy, 3 samostatné ložnice v podkroví a 2× WC zaručují dostatek soukromí pro všechny členy rodiny.

• 🌳 Klidná zahrada za domem: Pozemek o rozloze 737 m² zahrnuje udržovanou zahradu (cca 433 m²), která je odstíněná okolní zástavbou a nabízí naprosté soukromí.

• 🔥 Pergola s venkovním krbem & vnitřní krb: Místo pro večerní posezení s přáteli v létě i útulné zimní večery u praskajícího dřeva v obýváku.

• 🚲 Zděný sklad & sklep: Dostatek chráněného místa pro pneumatiky, kola, kočárky, nářadí i kutilskou dílnu.

• 💡 Možnost dokončit topení dle sebe: Stávající systém (el. kotel + tuhá paliva) vyzývá k modernizaci (např. úsporné tepelné čerpadlo), čímž si nastavíte energetické náklady přesně podle svých představ.

📊 Tvrdá data & parametry

• Užitná plocha: cca 154 m²

• Plocha pozemku: 737 m² (zahrada cca 433 m², zastavěná plocha a nádvoří 304 m²)

• Počet podlaží: 1. NP (přízemí) + 2. NP (obytné podkroví)

• Orientace: Obytné místnosti v přízemí na jih (světlost po celý den), zahrada směrována na sever do klidové zóny.

• Sítě: Elektřina 230/400, městský vodovod, kanalizace, plyn.

• Vytápění: Ústřední (el. kotel + tuhá paliva, v obýváku krbová vložka).

• 📊 PENB: G.

📍 Lokalita a dostupnost

• Centrum města: Náměstí Palackého jen 250 m (3 minuty chůze).

• Školy a školky: ZŠ a MŠ v docházkové vzdálenosti do 5 minut.

• Obchody & Služby: Potraviny, lékárna, pošta i poliklinika do 300 m.

• Volný čas: Sportovní areál, krytý bazén, koupaliště a cyklostezky v místě.

🚶‍♂️ Průchod nemovitostí

Při vstupu do domu vás přivítá chodba, ze které je přístup do koupelny s vanou i sprchovým koutem a na samostatné WC. Srdcem přízemí je jižně orientovaný obývací pokoj s obezděnou krbovou vložkou a samostatná prostorná kuchyň. V přízemí se dále nachází ložnice a praktická spíž. Po kamenném schodišti vystoupáte do podkroví, kde se nachází tři světlé ložnice s přiznanými dřevěnými trámy a druhé WC. Z chodby v přízemí projdete přímo na dlážděný dvůr, z něhož navazuje zakrytá pergola a rozlehlá zatravněná zahrada.

Hezký den a ať se vám daří, Honza Jelínek