Jak se mění realitní trh na Poličsku, ve Svitavách a Litomyšli
Realitní trh se nikdy nehýbe všude stejně. I v rámci jednoho okresu se mohou projevit zásadní rozdíly – podle typu nemovitosti, lokality, dopravní dostupnosti nebo nálady kupujících.
Zkušenost posledních let ukazuje, že i když jsou Polička, Litomyšl a Svitavy na mapě blízko u sebe, každé z těchto míst má svou vlastní dynamiku.
Pojďme si to rozebrat podrobněji – bez spekulací, jen s fakty a praxí z terénu.
🟩 Poličsko – stabilní poptávka, silné kořeny
Polička a okolní vesnice (Lubná, Telecí, Jedlová, Borová…) si drží dlouhodobě stabilní poptávku.
Hodně lidí se sem vrací – ať už z Brna, Prahy, nebo jiných krajů. Často jde o rodáky nebo jejich děti, kteří hledají klid, prostor a známé prostředí.
✅ Co zde funguje:
-
Rodinné domy s větší zahradou
-
Chalupy pro rekreační bydlení
-
Pozemky s dobrou dostupností
🔍 Co si lidé všímají:
-
Dostupnost do práce
-
Občanská vybavenost v obcích
-
Možnost kombinovat bydlení s přírodou (např. blízkost CHKO Žďárské vrchy)
🟧 Litomyšl – město s reputací a budoucností
Litomyšl je v posledních letech čím dál víc v hledáčku kupujících, a to i těch z větších měst.
Město má silnou značku – architektura, kultura, dostupnost, a teď i nový impuls díky R35.
Poptávka tu často předbíhá nabídku – a to zejména u kvalitních domů a bytů v dobré lokalitě.
✅ Co zde funguje:
-
Novostavby, modernizované byty
-
Prémiové rodinné domy (např. okrajové části města, klidná zástavba)
-
Chalupy v dojezdové vzdálenosti (např. Pazucha, Záhraď)
📈 Co sem přináší dynamiku:
-
Rychlé spojení na Prahu i Brno
-
Vysoký standard školství a kultury
-
Chuť mladších rodin přestěhovat se z větších měst za kvalitnějším životem
🟥 Svitavy – zatím opatrnější trh
Svitavy jsou paradoxem. Jako okresní město mají všechno – infrastrukturu, služby, dopravní spojení.
A přesto zde trh poslední roky stagnuje.
Z pohledu kupujících je tu méně zajímavá nabídka. Starší byty nebo domy bez rekonstrukce narážejí na malou chuť investovat.
A z pohledu prodávajících často chybí odvaha jít na trh s jasnou strategií.
🟡 Co zde zatím vázne:
-
Zájem kupujících u běžných panelových bytů
-
Ochota investovat do rekonstrukcí
🔑 Co ale může být příležitost:
-
Levnější vstupní ceny
-
Zlepšující se dopravní napojení (vlaky, R35)
-
Potenciál pro dlouhodobé investory
🔄 Shrnutí: Co to znamená pro prodávající?
Každá lokalita má svá „pravidla hry“. To, co se prodá za týden v Litomyšli, může v Poličce čekat měsíc. A naopak.
✅ Pokud zvažujete prodej, má smysl:
-
Promyslet načasování a cílení inzerce
-
Vědět, jaký typ zájemce hledá právě ve vaší lokalitě
-
Přizpůsobit prezentaci nemovitosti tomu, co zde funguje
Hezký den a ať se vám daří,
Honza Jelínek